Finanzierung
Die Modellrechnung macht Belastung und Puffer sichtbar. Eine verbindliche Kreditentscheidung trifft ausschließlich der jeweilige Finanzierungspartner nach vollständiger Prüfung.
CUDOK.immoREAL ESTATE & FINANCE
Immobilien · Finanzierung · Versicherung
Immobilie · Finanzierung · Unterlagen
Ein Objekt. Alle wichtigen Fragen. Klar auf einen Blick.
Der CUDOK ObjektKompass verbindet Kaufnebenkosten, Finanzierungsbelastung, Zinsrisiko und Objektunterlagen zu einer verständlichen Vorbereitung für Ihre Kaufentscheidung.
Kostenlosen Check starten Keine Anmeldung · keine Speicherung · direkt nutzbar
COBJEKT
KOMPASS
KOMPASS
- 01Kosten
- 02Finanzierung
- 03Unterlagen
- 04Nächste Schritte
Vor dem Notartermin
Erkennen, was bereits passt – und was noch geklärt werden sollte.
Der ObjektKompass vergibt keine Schulnote für eine Immobilie. Er zeigt Ihren Vorbereitungs- und Klärungsstand. So werden fehlende Unterlagen, knappe Finanzierungspuffer und erkennbare Objektrisiken frühzeitig sichtbar.
Lokale Berechnung in Ihrem Browser.
Es werden keine Eingaben gespeichert oder automatisch übertragen. Eine Übermittlung findet nur statt, wenn Sie diese selbst auslösen. Die Auswertung ist eine unverbindliche Modellrechnung, keine Finanzierungszusage und keine Kreditwürdigkeitsprüfung.
CUDOK ObjektKompass
Immobilienkauf strukturiert vorbereiten.
Um welches Vorhaben geht es?
Tragen Sie die Eckdaten des Kaufvorhabens ein. Die Nebenkosten werden für Baden-Württemberg modellhaft berechnet.
Modellhafte Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg · 5 %Vereinfacht auf den Kaufpreis; die steuerliche Gegenleistung kann abweichen.
- 22.500 €
- Notar- und Grundbuchkosten · geschätzte Reserve 2,0 %
- 9.000 €
- Makleranteil Käufer · 2,4 %
- 10.710 €
- Nebenkosten gesamt
- 42.210 €
Berechnungsgrundlagen
Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg: 5 %, vereinfachte Berechnung auf den Kaufpreis; die steuerliche Gegenleistung kann im Einzelfall abweichen. Notar- und Grundbuchkosten: gemeinsame geschätzte Kostenreserve von 2 %. Die Bundesbank-Marktstatistik weist für Wohnungsbaukredite insgesamt im Juni 2026 einen effektiven Jahreszins von 4,00 % aus, veröffentlicht am 31. Juli 2026. Der Wert fließt erst nach Ihrer aktiven Übernahme als vereinfachter Rechenwert ein und ist kein von CUDOK.immo angebotener Zinssatz. Sämtliche Eingaben sind frei änderbare Modellannahmen.
Sauber abgegrenzt
Eine starke Vorbereitung ersetzt keine Fachprüfung.
Immobilie
Der Dokumentencheck ersetzt weder Verkehrswertgutachten noch Bausachverständige. Auffälligkeiten sollten vor dem Kauf fachlich untersucht werden.
Recht & Steuern
Grundbuch, Vertragsgestaltung und steuerliche Folgen gehören bei Bedarf in die Hände von Notariat, Fachanwalt oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Kurz erklärt.
Ist der CUDOK ObjektKompass eine Immobilienbewertung?
Nein. Der ObjektKompass bewertet weder den Marktwert noch den baulichen Zustand. Er strukturiert Kosten, Finanzierung, Unterlagen und erkennbare Klärungspunkte für die weitere Prüfung.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung der ersten Version erfolgt ausschließlich in Ihrem Browser. Eingaben werden weder an CUDOK.immo übertragen noch auf dem Gerät dauerhaft gespeichert.
Ist das Ergebnis eine Finanzierungszusage?
Nein. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Modellrechnung. Konditionen, Kreditentscheidung und Förderfähigkeit hängen von Bonität, Objekt, Unterlagen und den Vorgaben des jeweiligen Finanzierungspartners ab.
Kann ich das Ergebnis mitnehmen?
Ja. In der Ergebnisansicht können Sie den Bericht drucken oder über die Druckfunktion Ihres Geräts als PDF speichern.
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Ihre Anfrage wird verschlüsselt übertragen, eindeutig CUDOK.immo zugeordnet und persönlich von Heiko Cudok bearbeitet.